به گزارش خبرگزاری کُردپرس، شاید افزایش قیمت نجومی مسکن در دو سال اخیر همواره یکی از بزرگترین دغدغه ها و دل نگرانی های افراد فاقد مسکن بوده اما از اسفند 98، این افزایش قیمت در کردستان به یکباره چند برابر شده و به صورت غیر منطقی به شدت در حال افزایش است به گونه ای که خواب را از چشم افراد فاقد مسکن ربوده و به دلهره جوانان تبدیل شده است. این مسئله را با مهندس عرفان مرادی، معاون بازآفرینی شهری و مسکن اداره کل راه و شهرسازی کردستان در میان گذاشتیم

کردپرس: دلایل رشد فزاینده قیمت مسکن در کردستان را در چه می دانید؟

مرادی: این تورم یک تورم سراسری در کشور است و تنها مختص به استان کردستان نیست. اما طبعا در استان کردستان به دلیل وضعیت توپوگرافی و شرایط کوهستانی منطقه، می تواند این افزایش قیمت بیشتر باشد چرا که زمین برای تولید مسکن کم است و ایجاد زمین مسکونی هم بسیار هزینه بر است که این مسئله به معضلی اساسی تبدیل شده است.

یکی دیگر از دلایل این تورم، کمبود کارگاه های تولیدی در کردستان است که با افزایش تورم مردم با سرمایه هایی که داشتند وارد بازار مسکن شدند و سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. البته این هم کار عده ای خاص است و به حالت انحصاری درآمده است چرا که این افراد بر اساس سلیقه شخصی خود قیمت گذاری می کنند و کسی هم نیست که مانع آنها شود. این مسئله همت دستگاه های نظارتی را می طلبد که به این قضیه ورود کرده و آن را کنترل کنند.

کُردپرس: نقش راه و شهرسازی در این مسئله چیست؟ آیا نباید مانع این دلالان شده و از ارائه قیمت های نجومی توسط آنها جلوگیری کند؟

مرادی: یکی از وظایف مسکن و شهرسازی برای کنترل قیمت این است که تولید زمین مسکونی داشته باشد که بر این اساس در حال حاضر در طرح مسکن ملی، در حال تولید زمین هستیم که به منظور تولید مسکن به ستاد اجرایی فرمان امام و بنیاد مسکن واگذار شود.

یکی دیگر از وظایف این نهاد، به اتمام رساندن واحدهای مسکن مهر است که یک هزار و 200 واحد در استان کردستان باقی مانده و برنامه این است تعدادی از این واحدها شهریور ماه امسال و تعدادی هم تا پایان آذر امسال به سرانجام برسد و به مردم تحویل داده شود که این هم یکی از راه حل های راه و شهرسازی برای کنترل افزایش قیمت مسکن است

مورد دیگر این است که راه و شهرسازی کمیته تولید زمین متشکل از 6 نفر اعضا را تشکیل داده است که این اعضا در سراسر استان با تمام قدرت در حال پیگیری تولید زمین هستند. به عنوان مثال در شهری مانند مریوان زمین نداریم و ناچارا باید زمین خریداری کنیم و در حال پیگیری هستیم که برای آینده از این طریق زمین تولید می کنیم.

کُردپرس، این که برخی از اقتصاددانان بر این عقیده هستند که قیمت مسکن در استان کردستان در چند ماه اخیر، افزایش 100 درصدی داشته است را قبول دارید؟

خیر این مسئله در خرید و فروش مسکن صحت ندارد اما در بحث اجاره خانه ها بله این افزایش قیمت حتی بیش از 100 درصد بوده است. به طور کلی با توجه به افزایش قیمت سایر کالاها مانند طلا، ارز، سکه و ... این روند افزایش قیمت مسکن سراسری است و می تواند طبیعی هم باشد و تنها مختص به استان کردستان نیست. شاید در استان کردستان درصدی بالاتر از سایر استان ها باشد اما این تفاوت درصد چندان قابل توجه نیست اگرچه در بحث اجاره خانه در کردستان بیش از 100 درصد افزایش داشته ایم که آن هم متاسفانه به سلیقه افراد بر می گردد که سلیقه ای با این مسئله برخورد می کنند و تابع هیچگونه قانون و مقرراتی نیست.

کُردپرس: وضعیت منازل مسکونی خالی از سکنه در کردستان چگونه است؟ و این مسئله چقدر در افزایش قیمت ها موثر بوده است؟

مرادی: در سطح استان کردستان، خانه های خالی از سکنه بسیاری وجود دارد که دلیل مضاعف گرانی مسکن در کردستان است طبق سرشماری سال 95، نسبت به 450 هزار واحد مسکونی در سطح استان کردستان، 50 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در استان وجود دارد یعنی حدود 11 درصد خانه های خالی از سکنه بوده است که اگر این مسکن ها وارد بازار شود قطعا در کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار است. از طرف معاون مسکن و شهرسازی قانون مالیات بر خانه های خالی در حال تدوین است که اجرای این قانون هم می تواند تا حدودی قیمت مسکن و اجاره تاثیرگذار باشد که قرار است این قانون در سال 99 اجرایی شود.

کُردپرس: شنیده ها حاکی از آن است که یک واحد یک خوابه مسکن مهر در سنندج به قیمت 430 میلیون تومان به فروش رسیده است!

مرادی: با توجه به شرایطی که در بحث پول ملی حاکم است و ارزش آن بسیار پایین آمده است هرکسی اگر سرمایه یا اندوخته ای دارد به دلیل آنکه سرمایه شان بی ارزش تر نشود به خرید مسکن روی آورده اند و این مسئله منجر به افزایش قیمت مسکن شده است. جالب است بدانید که یک واحد مسکن مهر یک خوابه با 5 میلیون و 200 هزار تومان آورده احداث شده و یک واحد دو خوابه با 16 میلیون و 200 هزار تومان احداث شده که حالا با افزایش قیمت غیر منطقی مواجه شده است.

کُردپرس: چگونه باید این افزایش قیمت سرسام آور را کنترل کرد؟ راه چاره آن چیست؟

مرادی: با توجه به وضعیتی که اخیرا در بحث خودرو هم اتفاق افتاد و دستگاه های نظارتی ورود پیدا کردند در بحث مسکن هم که به دست دلال ها افتاده است اگر دستگاه های نظارتی وارد گود نشوند این مسئله قابل حل نیست. کنترل قیمت و جلوگیری از افزایش غیر منطقی مسکن، وظیفه دستگاه های نظارتی با استفاده از قوه قهریه است که اجازه ندهند هرکسی بر اساس سلیقه شخصی خود قیمتی را برای فروش مسکن یا اجاره آن در نظر بگیرد

همچنین اصناف مختلف باید به مسکن ورود پیدا کرده و این مسئله را پیگیری کنند و مانع افزایش غیر منطقی آن شوند.

کُردپرس: این روزها علاوه بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی هم با رشد بسیار بالایی همراه بوده است!

مرادی: بله تنها بحث مسکن نیست بلکه بحث گرانی مصالح ساختمانی را هم نباید نادیده گرفت که این قضیه خود مزیدی بر علت گرانی مسکن است چرا که گرانی مسکن خود تابعی از گرانی مصالح است. به عنوان مثال یک تُن ماسه که سال گذشته 25 هزار تومان قیمت گذاری شده بود در سال جدید این قیمت به 60 هزار تومان رسیده است یعنی 120 درصد افزایش نسبت به بهمن و اسفند 98 و همچنین سیمان ماسه آهن آلات، بتن و ... بتنی که حدودا متری 140 هزار تومان بوده در حال حاضر به متری 400 هزار تومان رسیده است. بنابراین مصالح ساختمانی که مبنای اصلی ساخت مسکن است ده ها برابر افزایش قیمت داشته است که کنترل این مصالح در درجه اول می تواند در کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. مبدا گرانی مسکن از مصالح ساختمانی است.

جدیدترین قیمتی که برای یک متر مربع ساخت مسکن در حد ساختمان های سه طبقه به ما اعلام شده 2 میلیون و 850 هزار تومان است که قیمت فوق العاده بالایی است. بنابراین علت اصلی گرانی مسکن، افزایش قیمت مصالح است که کنترل این مسئله تنها از طریق مسکن و شهرسازی نمی تواند باشد و باید مبدا اصلی کنترل شود.

این مسئله همت دستگاه های نظارتی را می طلبد همتی که اخیرا در بحث گرانی خودرو شد لازم است در بحث گرانی مصالح و مسکن هم به وجود آید این دستگاه ها ورود پیدا کنند و قیمت مصالح ساختمانی را کنترل کنند این مسئله به تنهایی از عهده راه و شهرسازی خارج است.

گفت و گو: زیبا هوشمند